A zálogjog azt garantálja, hogy a hitelező bank visszakapja a neked kölcsönadott pénzt a kamatokkal együtt.
A célingatlanra a CSOK szerződés megkötését követő 10 évig terjedő időszakra az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
A bankok a jelzálogjog bejegyzésnél azt is feltüntetik, hogy milyen összegű tartozásról van szó és természetesen a bejegyzés dátumát is.
A különvált zálogjog jogosultja a biztosított követelés megszűnését megelőzően visszaruházhatja a zálogjogot az eredeti zálogjogosultra.
114/A. § (2) bekezdés], vagyis a jelzálogjog alapjául szolgáló tartozás összegét, jogalapját nem vizsgálja.
Az ingatlanra történő jelzálogjog bejegyzés nélkül igényelheted.
Ha a hitelkiváltást a két bank egymás között intézi, akkor a jelzálogjog törlésének kérelmét általában a tőketartozás-igazolás igénylésével párhuzamosan intézik el.
A jelzálogjog bejegyzésnek ingatlanonként és hiteleként 12 600 forint a díja. Ha csak egy ingatlant ajánlunk fel a banknak fedezetként, akkor a teljes díj 12 600 forint lesz.
Nemfizetés esetén ugyanis a jelzálogjogosult bank végső esetben a jelzálogjog érvényesítésével, az ingatlan elvonásával, eladásával szerezheti vissza a követelését. .
Ingatlanhitelnél ilyen biztosíték például a jelzálogjog bejegyzése, személyi kölcsön esetében azonban nincs más, csak a jövedelemigazolás.
Nem kerül tehát zálogjog a lakásunkra, családi házunkra a hitel felvételénél.
Ilyen lehet például az, ha már van az ingatlanon zálogjog, és a szerződésnek feltétele, hogy az új zálogjog bejegyzéséhez az előző zálogjogosult hozzájáruljon.
Fontos szabály, hogy a szerződés átruházásával a szerződés biztosítékai megszűnnek, a zálogkötelezett hozzájárulása esetén az új zálogjog ugyanakkor az eredeti zálogjog ranghelyén jön létre.
Ezért szükséges az önálló zálogjog visszaállítása – magyarázta a problémát ismertetve Nagy Márton.
Amikor a teljes hitelösszeget visszafizetted a banknak, a bank kiad egy igazolást, hogy nem tartozol már neki, illetve kiad egy engedélyt a zálogjog és az elidegenítési tilalom törléséhez.
Az új Ptk.-ban szabályozott, különvált zálogjog alapján a jelzáloglevél csak egyszer adható el, a korábbi, önálló zálogjogon alapuló záloglevelek forgalomképesebbek.
Kifejezetten Európai Uniós forrásból származó támogatás előfinanszírozása esetén EASI fedezet nem vonható be, ebben az esetben Erste Stiftung garancia vagy követelésen alapított zálogjog kerül bevonásra biztosítékként.
Az is lényeges szempont, hogy a felújítandó lakáson van-e már jelzálogjog.
A zálogjog azt garantálja, hogy a hitelező bank visszakapja a neked kölcsönadott pénzt a kamatokkal együtt.
Ha a hitelfelvevő nem törleszti a megállapodás szerint az adósságát, akkor a bank kezdeményezheti annak az ingatlannak az eladását, amire a jelzálogjog szól.
A bank lakáshitelhez kapcsolódó jelzálogjog iránti kérelmével ugyanis a tulajdoni lapon lévő széljegyeket követően foglalkozna csak a földhivatal.
Az ingatlan-nyilvántartási eljárás díja is terhel, ahogy a tulajdoni lap és jelzálogjog-bejegyzés is.
Ezért szükséges az önálló zálogjog visszaállítása – magyarázta a problémát ismertetve Nagy Márton.
A CSOK új lakásra támogatással vásárolt ingatlanra 10 évig az állam javára jelzálogjog, illetve elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a CSOK szerződés aláírásának időpontjától számítva.
Emellett a földhivatali eljárás digitalizációjával a tulajdonjog és zálogjog bejegyzése, törlése is felgyorsulhatna.
Nagy Márton, az MNB alelnöke rámutatott: az önálló zálogjog visszaállítása után szállhat be a jegybank szabályozási és más eszközökkel is a jelzálogpiac újjáépítésébe, ezért is sürgető a módosítás.
Vannak olyan díjak, amelyek megfizetése kötelező (zálogjog bejegyzés, földhivatali díjak, illetékek adók), de érdemes a jogszabályi lehetőségeket, támogatásokat feltérképezni, ebben is tudunk segíteni Önnek.
Nem szeretnéd, ha jelzálogjog kerülne az ingatlanodra? Ilyen alternatívák közül is válogathatsz!.
A célingatlanra a CSOK szerződés megkötését követő 10 évig terjedő időszakra az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
Gondolnunk kell az értékbecslésre, a közjegyző díjára, a lakásbiztosításra és a jelzálogjog-bejegyzés költségére is.
Ilyen az értékbecslés költsége, a közjegyző díja, és a jelzálogjog bejegyzés is költség lesz.
Ha pozitív az elbírálás, akkor már csak a zálogjog bejegyzése, a szerződéskötés és a hitel folyósítása növelheti az időt.
A különvált zálogjog jogosultja a zálogjogból folyó jogait úgy köteles gyakorolni, hogy ne veszélyeztesse az eredeti biztosított követelés megtérülését.
